Квартира – это товар. Значит ее можно закупить по 44-ФЗ?

На вебинаре задали вопрос: «Квартира — это товар, и можно ли ее закупать по Закону № 44-ФЗ?». Рассмотрим ниже данный вопрос. Ведь в рамках государственных закупок заказчикам иногда приходится заключать контракты на приобретение жилья. Читайте далее, как закупить квартиру и кто вправе это сделать по Закону № 44-ФЗ.

Квартира — это недвижимое имущество, которое нельзя назвать товаром. Однако заказчики по Закону № 44-ФЗ иногда закупают квартиры для определенных категорий лиц. Например, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Закупают обычно запросом предложений по пункту 11 части 2 статьи 83 Закона № 44-ФЗ со следующей формулировкой предмета закупки: приобретение в собственность жилого помещения (квартиры). В запросе предложений заказчики детально конкретизируют предмет закупки. В техническом задании прописывают состояние квартиры, район, общую площадь, требования к отоплению, ванной и санузлу. Обратите внимание, что контракт в такой закупке не будет похож на обычный контракт на поставку. Он содержит сведения об объекте недвижимости, условиях передачи, переходе права собственности.

Исключение составляют квартиры, которые закупают органы исполнительной власти у едпоставщика по пунктам 38 и 39 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ. Такие квартиры закупаются в рамках договора освоения территории со строительством на данной территории стандартного жилья. Этот договор заключается на основании ГК, а органы исполнительной власти, например Министерство сельского хозяйства, приобретает жилые помещения по государственному контракту.